| Anzeigennummer |
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5466 |
| Objekt |
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Mehrfamilienhaus |
| Ort |
: |
12051 Berlin |
| Größe |
: |
1260 m2 |
| Preis |
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750.000 EUR |
| Käuferprovision |
: |
7,14 % |
Bilder |
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Beschreibung |
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umfangreich modernisiertes, voll vermietetes Miethaus an der Bezirkgrenze zu Tempelhof
Merkmale:
Anzahl der Parkflaechen: 2
Grundstuecksflaeche: 807.00 qm
Ausstattung:
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.260 m² und ist komplett vermietet.
Die derzeitige Jahres-IST-Miete beträgt ca. 63.000,00 ? nettokalt.
Lage:
Die Immobilie liegt an der Bezirksgrenze zwischen Tempelhof und Neukölln nahe dem S- und U-Bahnhof Hermannstraße.
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ehemaligen Hauptverkehrsstraße, die jetzt durch eine Tempobegrenzung auf "30" nicht mehr durch den Schwerkraft- und Durchgangsverkehr so stark belastet ist.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie direkt in der Nachbarschaft und rund um die Karl-Marx-Straße.
Der in der Nähe befindliche S- und U-Bahnhof Hermannplatz sowie diverse Buslinien bieten eine gute und schnelle Verbindung in fast alle Bezirke Berlins.
Immobilienbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein reines Wohnhaus, das um 1900 errichtet wurde. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 807 m². Die Immobilie besteht aus einem Vorder- sowie einem hofseitigen Gartenhaus und verfügt insgesamt über 20 separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss des Vorderhauses ist jeweils eine Ausbau-Reserve für ein weitere Einheit vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand! Die Fassaden am Gartenhaus und die Hofseite des Vorderhauses wurden gestrichen. Fenster wurden komplett überarbeitet. Das Dach zur Straße sowie die kompletten Flachdächer wurden vor ca. 2 Jahren erneuert. Die Dacheindeckung (Klempner- und Zinkarbeiten) am Gartenhaus Vorder- und Rückseite sowie am Vorderhaus hofseitig wurden in 2010 komplett erneuert.
Am Gartenhaus wurden die Balkone saniert (neuer Estrich) sowie die Zuflüsse und Fallrohre mit hochwertiger Isolierung versehen.
Das Gesamtvolumen der gerade durchgeführten Sanierungsmaßnahmen beläuft sich auf ca. 100.000,00 ?.
Die Wohnungen verfügen allesamt über einen Balkon und sind größtenteils mit Dielenböden, teils aber auch mit Parkett versehen. Einige Einheiten wurden bereits modernisiert; bei 3 Einheiten wurde z.B. bereits die Elektrik komplett erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich noch um alte Doppelkastenfenster und teilweise Kunststoffisolierverglasung. Einige Wohnungen verfügen noch über Stuckverzierungen.
Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt größtenteils über Nachtspeicherheizungen. In 2 Einheiten im Gartenhaus ist eine Gaszentralheizungen vorhanden, an die sich auf Grund der Gegebenheiten sich unproblematisch 2 weitere Wohnungen anschließen lassen. Im Gartenhaus befindet sich im Keller die Therme hierzu. Einige Wohnungen ziert auch noch ein Ofen.
In beiden Gebäuden sind Mieterkeller vorhanden.
In der ehemaligen Hofdurchfahrt sind ein PKW-Stellplatz und eine separate Lagerfläche vorhanden, die jeweils zu 25,00 ?/ Monat vermietet werden. |
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| Firma |
: |
BHI Immobilien GmbH |
| Name |
: |
Andreas Otte |
| Straße |
: |
Hohenzollerndamm 54 |
| PLZ, Ort |
: |
14199 Berlin |
| Telefon |
: |
030/ 89 73 77 - 0 |
| Telefax |
: |
030/ 89 73 77 - 40 |
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| KONTAKT |
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Webformular zur Kontaktaufnahme |
| PORTFOLIO |
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Impressum |
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Vertretungsberichtiger: Michael Hesse, Andreas Otte´ Berufsaufsichtsbehörde: § 34c, Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Heerstr. 12-14, 14052 Berlin Handelsregister: Amtsgericht Berlin-Charlottenburg Handelsregisternummer: HRB 92668 UStID: Ust-Nr. DE 235 13 98 58 Berufskammer: |
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[Gesuch2]
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